明确了!芜湖小区这么收物业费

2021-08-23 10:45  
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◎明确了!芜湖小区这么收物业费

◎十里江湾公园鹅卵石代替木地板

◎芜湖将新增一批省特级教师

◎升级“芜湖东”



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  明确了!芜湖小区这么收物业费


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8月20日上午,在芜湖市住建局主办、市物业管理处承办的物业行业“合法经营 规范收费”活动中,记者获悉目前市区依据的是《芜湖市市区普通住宅小区物业服务收费管理实施办法》(芜发改收费[2017]493号)


01
物业公共服务收费

【普通住宅小区前期】


分等级定价(不含电梯及增压水泵等高能耗共用设施设备运行电费)。


一级普通住宅的中准价为1.08元/平方米/月(有电梯)、0.88元/平方米/月(无电梯);


二级普通住宅的中准价为0.83元/平方米/月(有电梯)、0.66元/平方米/月(无电梯);


三级普通住宅的中准价为0.48元/平方米/月(有电梯)、0.44元/平方米/月(无电梯);


四级普通住宅的中准价为0.41元/平方米/月(有电梯)、0.35元/平方米/月(无电梯)。


上下浮动幅度均不高于20%


业主可查看物业服务合同,得知小区属于哪个级别


【业主大会成立后】


由业委会与物业根据物业特点和服务要求,协商确定收费标准,并在合同中约定,需要时可邀请社区参与协调


【可以预收】


按照合同约定期限收取;未作约定的,预收期不得超过6个月


02
停车服务收费


【人防工程停车位】

应当向小区全体业主开放,建设单位不得将停车位出售、附赠;


出租的,租赁期限不得超过三年


【非人防工程地下停车位】


开发建设单位在商品房预售前,应制定“租售”方案,对车位数量、位置、价格进行公示


【占用业主共有道路或者其他场地停放车辆的】


应当经业主大会同意并收取车位场地使用费。


【利用非公共部位的场地、设施停车收费的】


新建住宅小区应在前期合同规定标准约定停车收费;


非新建住宅小区及未成立业主大会的,继续按前期合同约定执行,合同到期的或合同未约定的,如需调整或确定停车收费标准,需经半数以上业主同意


【不具备成立业主大会条件的前期物业普通住宅小区机动车(小型汽车)停放服务收费标准】


地下公用车库的最高收费标准(含服务费)是220元/月/辆;


露天停车场的最高收费标准(含服务费)是120元/月/辆;


地下公用车库车位产权(或永久使用权)属业主服务费最高收费标准是40元/月/辆;


临时停放的外来车辆2小时内免费;


2小时以上、8小时以内的,最高收费标准为5元/辆/次;


8小时以上、24小时以内的,最高收费标准为10元/辆/次。


【业主大会成立后的普通住宅小区停车服务费】


实行市场调节价


03
共用设施设备收费


【住宅电梯及由物业服务企业管理的增压水泵等高能耗共用设施设备运行所需电费的分摊】


双方有约定的,从其约定;未约定的实行单独列账,实分摊

电梯运行所需电费按户分摊:一层住宅免收,二层收取20%,三层收取50%,四层以上全额收取(含四层)。


【二次供水设施未改造移交供水企业的增压水泵运行所需电费】


按照用户实际用水量分摊


【二次供水设施改造合格并移交供水企业维护管理的运行维护费用】


《芜湖市市区住宅二次供水管理办法》执行。


【物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用】


应当通过专项维修资金予以列支的,不得计入物业服务成本或物业服务费支出。


【利用物业共用部位、共用设施设备进行经营性活动的】


应当在征得相关业主、业主大会、物业的书面同意后,按照规定办理有关手续。


所得收益30%用于补贴物业公共服务费,70%纳入专项维修资金,也可以按照业主大会的决定使用。


04
装饰装修垃圾费

装饰装修单位或装饰装修人应当交纳装饰装修垃圾清运费,按建筑面积每平方米不高于3元


拆除墙体建筑垃圾清运费由业主和物业另行约定


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芜小新:广大小区业主可据文件了解
来源大江晚报



  十里江湾公园鹅卵石代替木地板


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8月20日上午,在十里江湾公园北段的游轮码头附近,施工人员正将被江水泡坏的木地板连根撬起后运走,一部分木质护栏的粉刷工作也在进行中。


近几年长江水位比较高,这种木地板很容易受损,以后这里将改建成漂亮的鹅卵石地面,方便市民出游。 


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芜小新:人民城市人民建
来源大江晚报


  芜湖将新增一批省特级教师

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省教育厅日前对安徽省第十三批特级教师评选结果进行公示,在公示名单中,芜湖有多位教师名列其中。


他们是:王昭政(芜湖县第一中学)、毕霞(芜湖市实验幼儿园)、李文波(芜湖市教育科学研究所)、张红军(安徽师范大学附属中学)、张强(芜湖高级职业技术学校)、陈安娜(芜湖市北塘小学)、陈蕾(芜湖市第一中学)、胡云(芜湖市育红小学)、胡浩(芜湖市沈巷中学)、徐晓蓉(安徽师范大学附属幼儿园)、梁祥(芜湖三山经开区教研室)、程洁(安徽师范大学附属小学)、程海滨(芜湖市第二中学)、强克文(芜湖市繁昌区田家炳中学)


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芜小新:优秀
来源大江晚


  升级“芜湖东”

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8月18日,G4211宁芜高速芜湖东出入口建设进展顺利。新建的芜湖东收费站采用6进10出共16个收费车道。


芜湖东收费站改扩建后,配合万春中路上方互通立交,从万春方向驶入高速和出高速驶向市区的车辆,将无需等候红灯,直接通过匝道立交通行,带动东向出行全面提速。


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芜小新:城东再提速
来源大江晚报


来源:今日芜湖客户端   编辑:郭安妮

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